競売とマイホームと不動産投資

競売とマイホームと不動産投資

  • keibai

    【競売はどのくらいの資金があれば始められるのか?】

    あなたは何のために 競売物件を購入したいのでしょうか? 利回りの良い不動産投資のため。 マイホームを安く買いたいから。 Airbnb用の宿泊物件を探したい。 古い空家をリノベーションしたい。 などなど、理由は様々あると思います。 相場より少しでも安く物件を購入できる 可能性があるのが競売ですから、 その最大のメリットを生かさない手は 無いですよね。 では、競売はどのくらいの予算から 始められるのでしょうか? もちろん、 これはあなたが選ぶ物件や 利用目的によって異なるので、 一概には言えません。 …

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    【普通とは違います!競売物件の資金計画】

    競売にかかわらず 不動産を買うときにどのくらいお金がかかるのか? やはり気になるところですよね。 投資にしてもマイホームにしても、 不動産は何百万円、何千万円とする買物ですので、 一般消費者の買物金額としては、 おそらく1番高額なものになると思います。   では不動産購入をするときに、 どうやって資金を用意するか、 お考えになられたことはありますか?   一般的にマイホームや投資物件を購入する時は、 金融機関で住宅ローンやアパートローンといった 融資を利用します。 これは競売 …

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    【競売物件選びは、◯◯◯◯に注目!】

    競売物件の詳細は、 【3点セット】という資料に書かれています。 3点セットとは 【物件明細書】 【現況調査報告書】 【評価書】 の3つを指しますが、 前回お伝えしたサイトからは PDFで取得することができます。 その3点セットの各表紙や 物件の明細が記載されているページには 【事件番号】という物件ごとの番号が 記載されています。 (ページの右上に書いてあります。) この事件番号の種類については 前回ご紹介しました 競売ファイル、競売手続き説明書の 2ページ目に記載されていますが、 この事件番号に …

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    【初心者へおすすめ!競売物件の探し方】

    すでに競売物件をご検討されている方も いらっしゃると思いますが、 >まだ誰にも相談していない、 >興味があるんだけどまだ動いていない、 といった方は、まずは以下の サイト、ファイルを見てみてください。 最初は、一般の不動産情報サイト (sumo、アットホームなど)と同様に 「こんな物件があるんだ」 という感覚で見てみてください。 気になる物件があれば、 その時に調査・確認すればいいので、 まずは「情報に慣れる」 ところからはじめましょう。 〇不動産競売物件情報サイト(BIT) http://bi …

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    【競売で大切な2つのポイント】

    お客様から競売のご相談を伺う際、 よく以下のようなご質問をいただきます。 >競売物件で曰く付きなんじゃないの? >立ち退きは大丈夫? >融資は使えるの? >ちゃんと住めるようになるのか心配? これらのご心配はよくわかります。 不動産競売は簡単に言うと、 裁判所が不動産をお金に変える手段 ですので、 基本的にお金に変わるようであれば、 どんな物件でも出品されます。 購入後の保証も 基本的にはありませんので、 上記のようなリスクがあっても、 落札した本人が自己の責任で 解決しなければなりません。 今 …

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  • ハンマー

    【競売物件購入のメリットとリスクとは?】

    そもそも「競売」とはどういうものか、 あなたはご存知ですか? 私が開催してきたセミナーでは、 分かりやすいように、 『裁判所が開催する不動産のオークション』 とお伝えしています。 競売については、様々なメディアや人々が、 良くも悪くも意見を出されていますが、 当社HPでは、以下のような 競売物件購入のメリット・リスク を紹介しています。 【不動産競売のメリット】 〇競売物件の売却基準価格は、 一般的に市場価格の40~60%。 〇最低価格が一般市場より4割以上安く、 入札価格を自分で決定できる。 …

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    【知らないと損する「競売物件」】

    私は約24年ほど不動産業に携わっていますが、 現在は主に以下の業務を行っています。 〇不動産売買仲介(投資物件、マイホーム) 〇競売物件取得サポート 〇賃貸管理業務 「心・豊かなライフプランの実現」を理念に、 お客様が想い描くライフプランの実現に必要な 不動産情報の提供やそれを活用する為のご提案 をさせて頂いております。 その業務の中でも、 特に多くのお客様からお問い合わせいただいたのが、 【競売物件の取得方法】についてです。 不動産投資をご検討されている方も、 マイホームの購入をご検討されてい …

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    「伝える」って大切!

    最近、仕事の関係でコピーライティグの専門家に出会いました。 最初は自分の仕事とは畑違いの分野のように感じていたのですが、いろいろお話を伺う中で、「インターネットがどんなに発達しても、言葉は未来永劫なくならない。言葉は人生を豊かにできる。だから伝える技術は大切なんだ!」との信念をお聞きし、正直「衝撃」を受けました。 私は不動産に関る仕事に携わり25年目を迎えようとしていますが、今まで「自分が本当に良いと思えること」「自信を持ってお勧めできること」を、人に「教え」「伝える」という機会をあまり創ってき …

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管理人: Hisao_Hosoi

Hisao_Hosoi

●埼玉県新座市出身●1969年11月27日生まれ ●血液型:O型 ●平成4年より不動産・住宅営業に一貫して携わる。●お客様の心・豊かなライフプランの実現をサポートする為、個人向けに投資用不動産の売買仲介・賃貸管理、競売物件(居住用・投資用)取得のサポート業務を行っている。●保有資格/宅地建物取引士・CFP(R)認定者・競売不動産取扱主任者・住宅ローンアドバイザー                                  西荻窪・吉祥寺・三鷹周辺投資物件情報公開中

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