競売とマイホームと不動産投資

競売とマイホームと不動産投資

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    【競売への、お客様の思いとは?】

    私が競売物件を取り扱い始めたのが 平成18年頃でしたので かれこれ10年近く 携わっていることになります。 当初サポートを始めたとき、 私がお客様のお役に立てる事は何なのか? 頭を巡り巡らせ、考えました。 物件を相場より安く 取得できる市場があり、 実際に自分自身が実践し、 物件取得をしてきましたので、 同じように行えば、 少しでも安くマイホームを手に入れたい! とご希望されているお客様の お役にたつことができる! そんな想いを強く抱き、 競売サポートを始めました。 ただ反面感じたこともありまし …

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    【競売物件をお勧めしたい!その訳は・・】

    ~競売サポートをはじめたきっかけ~ 私が競売物件の取り扱いを始めたのは、 中古物件をリフォームして販売する事業… いわゆる【中古住宅再生事業】を 前職にて携わったのがきっかけでした。 中古物件を購入される多くのお客様は、 物件購入後、入居する前に 室内の壁紙を張り替えたり、 キッチンやトイレ・お風呂などの 設備を交換したりと リフォームされるわけですが、 中古住宅再生事業は その中古住宅の内装・外装などの リフォーム工事を、売主会社にて行い、 新しくお住まいできる物件として お客様に …

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    【競売資金の心構え】

    今まで競売物件取得にあたっての 融資についてお伝えしてきました。 細かい段取りや注意点は、 まだまだたくさんありますが、 自己資金と融資額が どのくらいになるのか、 それによって いくらの物件を購入できるのかを、 知ることはとても重要です。 また何度もお伝えしますが、 競売は不測の費用がかかるケースも、 十分に考えられます。 自己資金の準備を 普段から意識して、 余裕を持った資金計画を立てるよう 心掛けましょう。 【追伸】 今の時代、多くの副業や 資産運用・構築の形があります。 → http:/ …

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    【知っておきたい!】競売で融資を利用する時の注意点

    競売物件を落札して、 代金が納められなかったら、 納めた保証金は返還されない ことについて前回お伝えしましたが、 融資を使って 競売物件を取得する場合は、 入札までに金融機関から融資の承認を とっておいたほうがよいです。 この承認は住宅ローン等でいう、 仮審査や事前審査ではありません。 仮審査や事前審査でOKが出ても、 本申込みで承認されないケースは ありますので、 結果、残代金が支払えくなる場合も 十分に考えられます。 東京23区の場合ですと、 出品から入札期間終了まで 3週間ですので、 この …

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    【競売】代金が納められなかったらどうなる?

    前回は、競売物件でも融資が利用できます! ということをお伝えしました。 では、落札はしたものの 融資を申し込んだ結果、融資が否決されて 残代金が用意できなかった場合 どうなるでしょうか? この場合、 入札時に納めた保証金は返って来ません。 売却基準価額が 500万円なら100万円! 1000万円なら200万円! 2000万円なら400万円! が戻ってきません。 その他にも 残代金を納められない場合の ペナルティーはありますが、 いずれにしても入札する前には 十分に資金計画を立てておきましょう。

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    【ご存知ですか?競売でも融資が使えることを】

    競売物件取得には、 ある程度の自己資金が必要ですと 申し上げてきましたが、 >いくら安くても、 自己資金はそんなにないよ。 >今金利が安いから 住宅ローンを使いたい。 >なるべく自己資金を出さずに きかせて不動産投資をしたい。 といった意見も多いでしょう。 それはもちろん当然のことです。 今までも お伝えはしてきましたが、 競売物件でも 融資を利用するのは可能です。 しかもノンバンクのように 8%とかの高金利ではなく、 大手都市銀行と同等の金利で 検討ができます。 (物件や諸条件によります。) …

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    【競売サポート】への想い

    私は自身の仕事の中で, 【競売サポート】という業務をしています。 【競売サポート】とは、 裁判所から出品されている競売物件を、 一般のお客様でも購入できるよう、 サポートさせていただく業務です。 前職にて、 中古住宅のリノベーション事業を 立ち上げた際、物件仕入の方法として 取り組み始めたのが競売でした。 当初競売サポートを始めた際は、 お客様が「マイホーム」を 一般の不動産相場よりも安く購入できる ようにと思い、前職の経験を生かし マイホーム購入希望者向けに お手伝いさせていただいておりました …

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    【東京23区 必須!】知っておこう!競売の「2割」と「3週間」

    競売物件の入札にあたっては、 事前に保証金(買受申出保証額)を… 裁判所に振込しなければなりません。 この金額は物件ごとに決まっており、 3点セットに記載されている 売却基準価額の2割となっています。 例えば、売却基準価額が、 500万円の場合は、100万円の保証額 1000万円の場合は、200万円の保証額 2000万円の場合は、400万円の保証額 といった具合です。 この金額は所定の振り込み用紙で 振り込むことになりますが、 基本的にこの資金は 自己資金で用意することになります。 …

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    【プロは知っている!競売物件取得のステップ】

    以前に開催していた競売セミナーでは、 どんな物件を選べばいいのか?… 費用はいくらくらいかかるのか? 具体的に入札額の決め方は? 入居者は出ていってもらえるのか? といったご質問をよく受けました。 どれも大切なことばかりなのですが、 競売物件購入にあたって、 最も注意すべき事項のひとつとして、 出品から物件の引渡を受けるまでの流れ があります。 前回からの資金のお話同様に、 競売物件は購入スケジュールや手順も 一般不動産売買と異なるので、 物件選定にあたっては 重要な要素です。 以前 …

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    【競売は一点もの!チャンスは逃すな!】

    最近副業をされている方からの 友達リクエストを多くいただき、 プロフィールや投稿等拝見しておりますが、 「100円が1億2000万に?!」 という仮想通貨の記事が良く目にします。 内容はここでは特に触れませんが、 大きな可能性を秘めた ビックチャンスのように感じました。 信頼できる方からの裏づけの情報もあるので このチャンスは逃さないほうが良いのだろう と個人的には感じております。   『チャンスはつかむ!』 『チャンスは逃さない!』   何事もそうですが、 競売物件取得につ …

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管理人: Hisao_Hosoi

Hisao_Hosoi

●埼玉県新座市出身●1969年11月27日生まれ ●血液型:O型 ●平成4年より不動産・住宅営業に一貫して携わる。●お客様の心・豊かなライフプランの実現をサポートする為、個人向けに投資用不動産の売買仲介・賃貸管理、競売物件(居住用・投資用)取得のサポート業務を行っている。●保有資格/宅地建物取引士・CFP(R)認定者・競売不動産取扱主任者・住宅ローンアドバイザー                                  西荻窪・吉祥寺・三鷹周辺投資物件情報公開中

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