競売とマイホームと不動産投資

競売とマイホームと不動産投資

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    競売物件購入のお悩み&ご質問 100選!~vol.2

    【競売物件のここが知りたい!②】 第2回目は資金計画についてです。 資金計画は競売物件に限らず、 一般の不動産売買でも、 一番重要で大切なことですよね。 いままでサポートをさせて頂きながら 多くいただいたご質問をまとめてみました。 【競売物件購入のお悩み&ご質問 】 『vol.2.資金計画編』 ①通常の物件に比べて どのぐらい安く買えるの? ②物件購入金額以外に どんな費用がかかるの? ③融資って使えるの? ④融資の金利ってどの位なの? ⑤自己資金なしで購入できますか? ⑥最初に用意する金額はい …

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    【競売資金の心構え】

    今まで競売物件取得にあたっての 融資についてお伝えしてきました。 細かい段取りや注意点は、 まだまだたくさんありますが、 自己資金と融資額が どのくらいになるのか、 それによって いくらの物件を購入できるのかを、 知ることはとても重要です。 また何度もお伝えしますが、 競売は不測の費用がかかるケースも、 十分に考えられます。 自己資金の準備を 普段から意識して、 余裕を持った資金計画を立てるよう 心掛けましょう。 【追伸】 今の時代、多くの副業や 資産運用・構築の形があります。 → http:/ …

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    【知っておきたい!】競売で融資を利用する時の注意点

    競売物件を落札して、 代金が納められなかったら、 納めた保証金は返還されない ことについて前回お伝えしましたが、 融資を使って 競売物件を取得する場合は、 入札までに金融機関から融資の承認を とっておいたほうがよいです。 この承認は住宅ローン等でいう、 仮審査や事前審査ではありません。 仮審査や事前審査でOKが出ても、 本申込みで承認されないケースは ありますので、 結果、残代金が支払えくなる場合も 十分に考えられます。 東京23区の場合ですと、 出品から入札期間終了まで 3週間ですので、 この …

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    【競売】代金が納められなかったらどうなる?

    前回は、競売物件でも融資が利用できます! ということをお伝えしました。 では、落札はしたものの 融資を申し込んだ結果、融資が否決されて 残代金が用意できなかった場合 どうなるでしょうか? この場合、 入札時に納めた保証金は返って来ません。 売却基準価額が 500万円なら100万円! 1000万円なら200万円! 2000万円なら400万円! が戻ってきません。 その他にも 残代金を納められない場合の ペナルティーはありますが、 いずれにしても入札する前には 十分に資金計画を立てておきましょう。

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    【ご存知ですか?競売でも融資が使えることを】

    競売物件取得には、 ある程度の自己資金が必要ですと 申し上げてきましたが、 >いくら安くても、 自己資金はそんなにないよ。 >今金利が安いから 住宅ローンを使いたい。 >なるべく自己資金を出さずに きかせて不動産投資をしたい。 といった意見も多いでしょう。 それはもちろん当然のことです。 今までも お伝えはしてきましたが、 競売物件でも 融資を利用するのは可能です。 しかもノンバンクのように 8%とかの高金利ではなく、 大手都市銀行と同等の金利で 検討ができます。 (物件や諸条件によります。) …

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    【東京23区 必須!】知っておこう!競売の「2割」と「3週間」

    競売物件の入札にあたっては、 事前に保証金(買受申出保証額)を… 裁判所に振込しなければなりません。 この金額は物件ごとに決まっており、 3点セットに記載されている 売却基準価額の2割となっています。 例えば、売却基準価額が、 500万円の場合は、100万円の保証額 1000万円の場合は、200万円の保証額 2000万円の場合は、400万円の保証額 といった具合です。 この金額は所定の振り込み用紙で 振り込むことになりますが、 基本的にこの資金は 自己資金で用意することになります。 …

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    【競売は一点もの!チャンスは逃すな!】

    最近副業をされている方からの 友達リクエストを多くいただき、 プロフィールや投稿等拝見しておりますが、 「100円が1億2000万に?!」 という仮想通貨の記事が良く目にします。 内容はここでは特に触れませんが、 大きな可能性を秘めた ビックチャンスのように感じました。 信頼できる方からの裏づけの情報もあるので このチャンスは逃さないほうが良いのだろう と個人的には感じております。   『チャンスはつかむ!』 『チャンスは逃さない!』   何事もそうですが、 競売物件取得につ …

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  • keibai

    【競売はどのくらいの資金があれば始められるのか?】

    あなたは何のために 競売物件を購入したいのでしょうか? 利回りの良い不動産投資のため。 マイホームを安く買いたいから。 Airbnb用の宿泊物件を探したい。 古い空家をリノベーションしたい。 などなど、理由は様々あると思います。 相場より少しでも安く物件を購入できる 可能性があるのが競売ですから、 その最大のメリットを生かさない手は 無いですよね。 では、競売はどのくらいの予算から 始められるのでしょうか? もちろん、 これはあなたが選ぶ物件や 利用目的によって異なるので、 一概には言えません。 …

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    【普通とは違います!競売物件の資金計画】

    競売にかかわらず 不動産を買うときにどのくらいお金がかかるのか? やはり気になるところですよね。 投資にしてもマイホームにしても、 不動産は何百万円、何千万円とする買物ですので、 一般消費者の買物金額としては、 おそらく1番高額なものになると思います。   では不動産購入をするときに、 どうやって資金を用意するか、 お考えになられたことはありますか?   一般的にマイホームや投資物件を購入する時は、 金融機関で住宅ローンやアパートローンといった 融資を利用します。 これは競売 …

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管理人: Hisao_Hosoi

Hisao_Hosoi

●埼玉県新座市出身●1969年11月27日生まれ ●血液型:O型 ●平成4年より不動産・住宅営業に一貫して携わる。●お客様の心・豊かなライフプランの実現をサポートする為、個人向けに投資用不動産の売買仲介・賃貸管理、競売物件(居住用・投資用)取得のサポート業務を行っている。●保有資格/宅地建物取引士・CFP(R)認定者・競売不動産取扱主任者・住宅ローンアドバイザー                                  西荻窪・吉祥寺・三鷹周辺投資物件情報公開中

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