競売とマイホームと不動産投資

競売とマイホームと不動産投資

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    『競売物件購入のお悩み&ご質問 100選!~vol.10』

    【競売物件のここが知りたい!⑩】】 今回は100選の最後となりますが、 競売で多くの物件が直面する 「立退き」について、挙げてみました。 競売物件は、「安く買える」という 購入者のメリットがある一方、 競売になってしまった方に対しては、 心痛をお察しする思いであります。 私の投稿は 「競売物件の購入希望者」向けに 発信していますので、 その方のお役に立つ情報として、 私がお伝えできる限りの情報提供は させていただきますが、 相手側の立場にも最大限の配慮の上、 ご検討・ご対応いただきたく お願いい …

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    『競売物件購入のお悩み&ご質問 100選!~vol.9』

    【競売物件のここが知りたい!⑨】 第9回目は「物件選定~不動産投資編」です。 今まで競売物件購入のご相談を いただいた中で、最も多かったのが、 「競売物件での不動産投資」でした。 競売物件は一般相場より安く購入できるのが、 大きなメリットの一つですが、 東京都内の投資物件については、 東京オリンピック・パラリンピックを 見据えた不動産需要の高まりもあり、 今までの競売市況とは 違ってきているように感じます。 投資の仕方については、 投資家様それぞれの戦略があると思いますが、 投資家様からいただい …

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    『競売物件購入のお悩み&ご質問 100選!~vol.8』

    【競売物件のここが知りたい!⑧】 第8回目は「物件選定~マイホーム編」です。 競売に限りませんが、 不動産を購入する大きな目的の中に、 自分で住む為の「マイホーム用」と、 収益を得る為の「投資用」があります。 同じ不動産でも用途が違えば、 注目する視点や注意点も違ってまいりますが、 今回は競売でマイホームを購入を ご検討される際に、多くいただく ご質問を以下に挙げてみます。   【競売物件購入のお悩み&ご質問 】 『vol.8.物件選定~マイホーム編』 ①落札してから、建物に不具合があ …

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    『競売物件購入のお悩み&ご質問 100選!~vol.7』

    【競売物件のここが知りたい!⑦】 第7回目は「物件選定~マンション編」です。 マンションは、共同住宅になる為、 一戸建て・土地とは違った注意点があります。 一戸建て・土地編同様、 競売に限った注意点ではありませんが 以下に多くご質問いただいた 事項を挙げてみます。 【競売物件購入のお悩み&ご質問 】 『vol.7.物件選定~マンション編】 ①管理費の滞納の有無、滞納額 ②管理会社の有無、概要、管理状況 ③大規模修繕の有無 ④建築年 ⑤専有面積 ⑥室内の利用、保存状態 ⑦マンション内人間関係、管理 …

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    競売物件購入のお悩み&ご質問 100選!~vol.6

     【競売物件のここが知りたい!⑥】 第6回目は「物件選定~戸建て土地編」 についてです。 資金はわかった、スケジュールも理解した、 でも肝心の物件はどんなの選べば良いんだろう? あなたが1番気になるところでは無いでしょうか? 競売物件に限ったことではありませんが、 物件を選ぶ際のチェックポイントを 以下に挙げてみます。 今回は一戸建てと土地についてです。 【競売物件購入のお悩み&ご質問 】 『vol.6.物件選定~戸建て・土地編】 ①占有者の有無 ②残置物の状況 ③遵法性、法令上の制限 ④道路、 …

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    競売物件購入のお悩み&ご質問 100選!~vol.5

    【競売物件のここが知りたい!⑤】 第5回目は「3点セット」についてです。 競売物件購入にあたって、 重要かつ最大の情報源となるのが、 「3点セット」と呼ばれる物件資料です。専門的な言葉も多く、 わからない点も多い資料ですので、 代表的なご質問を挙げてみます。   【競売物件購入のお悩み&ご質問 】 『vol.5.3点セット編』 ①3点セットって何? ②3点セットってどこで見れるの? ③3点セットの内容を見れば、  入札したい物件の内容がわかるの? ④物件明細書って何? ⑤物件明細書の注 …

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    『競売物件購入のお悩み&ご質問 100選!~vol.4』

    【競売物件のここが知りたい!④】 第4回目は「入札価格」についてです。 競売物件の大きな魅力に 「相場よりも安く!」 購入できるメリットがありますが、 この購入価格については、 競売物件を検討するにあたって、 一番注目するところですよね。 今まで多くご質問いただいた 内容を挙げてみます。 【競売物件購入のお悩み&ご質問 】 『vol.4.入札価格編』 ①どのぐらいの金額で購入できるんですか?   ②最低いくらから入札できるんですか?   ③入札価格はどうやって決めるんですか? …

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    競売物件購入のお悩み&ご質問 100選!~vol.3

    【競売物件のここが知りたい!③】 第3回目はスケジュールについてです。 競売物件購入にあたっては、 資金計画や物件選定の方に、 目がいきがちですが、 競売特有の流れや引渡の受け方など、 通常売買とは違う注意点が多いので、 スケジュールの理解は重要です。 期限やルールを軽視したことで、 思わぬ損失を被らないよう、 基本はおさえておきましょう。 【競売物件購入のお悩み&ご質問 】 『vol.3.スケジュール編』 ①競売物件取得まで、 全体的にどんな流れになるのですか? ②入札って、どこで何をするんで …

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    競売物件購入のお悩み&ご質問 100選!~vol.2

    【競売物件のここが知りたい!②】 第2回目は資金計画についてです。 資金計画は競売物件に限らず、 一般の不動産売買でも、 一番重要で大切なことですよね。 いままでサポートをさせて頂きながら 多くいただいたご質問をまとめてみました。 【競売物件購入のお悩み&ご質問 】 『vol.2.資金計画編』 ①通常の物件に比べて どのぐらい安く買えるの? ②物件購入金額以外に どんな費用がかかるの? ③融資って使えるの? ④融資の金利ってどの位なの? ⑤自己資金なしで購入できますか? ⑥最初に用意する金額はい …

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    競売物件購入のお悩み&ご質問 100選!Vo.1

    競売サポートを行うにあたって、 お客様の求めるニーズが何か? を理解する為、 お客様からご質問いただいたことや お聞きしたお悩みなど、 具体的に挙げてみます。 余談ですが、 私が購読しているメルマガで、 「お客様のお悩みを100個書き出しなさい!」 というお言葉をよくいただきます。 「ビジネスは お客様のお悩みを 解決するのが使命である!」 との主旨にのっとり、 私もサポートを行う上で お客様が、知りたい、聞きたい と思われる内容を100個挙げてみます! 漠然と100個は分かりづらいので、 テー …

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管理人: Hisao_Hosoi

Hisao_Hosoi

●埼玉県新座市出身●1969年11月27日生まれ ●血液型:O型 ●平成4年より不動産・住宅営業に一貫して携わる。●お客様の心・豊かなライフプランの実現をサポートする為、個人向けに投資用不動産の売買仲介・賃貸管理、競売物件(居住用・投資用)取得のサポート業務を行っている。●保有資格/宅地建物取引士・CFP(R)認定者・競売不動産取扱主任者・住宅ローンアドバイザー                                  西荻窪・吉祥寺・三鷹周辺投資物件情報公開中

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